НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость - стабильность доходности
Март 2010


Стремительное восстановление польского рынка недвижимости основано на том, что экономика Польши не испытала существенного спада в период кризиса.



Однако, аналитики предупреждают, что процесс восстановления будет весьма нестабильным.

Между тем, во многих странах Балтии мировой экономический кризис привел к существенному спаду в экономике, поэтому цены на недвижимость в Латвии, Литве и Эстонии остаются сильно заниженными.

Сильвия Ганссер-Поттс, директор отдела недвижимости в Европейском банке реконструкции и развития (ЕБРР), отмечает, что «банки неохотно предоставляют кредиты. Но в течение последнего квартала произошло улучшение.

По всему миру инвестиции в недвижимость в различных формах и размерах принесли колоссальную прибыль при покупке коммерческой недвижимости на депрессивных рынках.

Теперь, когда цены колеблются и потенциальная прибыль становится все меньше, существуют также опасения, что спрос начнет снижаться.

Тем не менее, Польша выступает в качестве примера грамотного управления экономической ситуацией, поэтому многие инвесторы в настоящее время сосредоточили свое внимание на польском рынке недвижимости.

Важно отметить, что спрос со стороны инвесторов на недвижимость в Польше обусловлен, скорее, предпочтением безопасности и стабильности, нежели получением максимальной прибыли.

Всего же, инвестиции в коммерческую недвижимость Польши в 2009 году упали на 66%. В 2010 году эксперты ожидают значительный прирост объемов инвестиций, а также повышение спроса на гостиничные объекты.

Как сообщается в отчете CB Richard Ellis, в целом за 2009 год в польские коммерческие объекты было инвестировано 631 млн. евро, что является самым низким показателем с 2003 года. В то же время, на Польшу пришлось 26% от суммарного объема инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы.

Инвестиции в торговую недвижимость Польши сократились за прошлый год на 30%. Однако аналитики утверждают, что данный сегмент активно развивается и является одним из наиболее привлекательных в инвестиционном отношении.

Отмечается также, что уровень доходности торговых объектов поднялся до 7%.

В офисном сегменте спад был более ощутимым и составил 85% по объемам инвестиций и 76% по числу сделок. Аналитики не ожидают резкого повышения спроса на такие объекты, хотя, по их мнению, интерес со стороны инвестиционных фондов может возрасти.

Наиболее перспективным сегментом специалисты считают гостиничную недвижимость, что связано с Чемпионатом Европы по футболу, который пройдет в Польше и Украине в 2012 году.